Prêt hypothécaire en Belgique : comment ça marche ?

Le prêt hypothécaire est un type d’emprunt qui a la particularité de présenter une garantie solide. C’est pourquoi le choix de cette option est plus propice à l’obtention d’un accord de l’organisme financier.

 

Ce blog se propose de vous fournir un renseignement complet et des conseils sur le prêt hypothécaire en Belgique.

 

Prêt hypothécaire : définition

Le prêt hypothécaire est un prêt conditionné par la mise en hypothèque d’un bien immobilier appartenant à l’emprunteur. Il sert généralement à financer un projet immobilier (achat de logement, travaux de construction ou de rénovation). Il faut savoir que l’hypothèque peut porter sur le bien dont l’acquisition fait l’objet du crédit.
Le bien hypothéqué représente une garantie importante pour le prêteur, car celui-ci a la possibilité de saisir le bien et de le mettre en vente en cas de défaut de paiement. A savoir que la demande de crédit hypothécaire implique le paiement de certains frais tels que les droits d’enregistrement (12% pour les régions de Bruxelles et Wallonie, et 7% en Flandre), la taxe d’hypothèque de 3%, l’horaire notarié, etc.

Calcul et taux du crédit hypothécaire

Le calcul de prêt hypothécaire repose notamment sur la capacité de remboursement de l’emprunteur. Cette capacité est déterminée en fonction des revenus et des mensualités en cours. En général, pour pouvoir obtenir un prêt, le montant des mensualités ne doit pas excéder un tiers des revenus d’un ménage. Le prêteur portera aussi une attention à l’apport personnel, aux garanties apportées et au prix du bien à acheter.
En outre, l’emprunteur a le choix entre un prêt hypothécaire à taux fixe ou un à taux variable. Le premier présente un même taux sur toute la durée de remboursement. Il est donc intéressant en cas de hausse des taux dans le futur. Dans le cas d’un prêt à taux variable, le taux varie selon les fluctuations des taux du marché. En Belgique, le prêt à taux variable peut être adapté selon une formule spécifiée dans le contrat (tous les ans, tous les 3 ans, 5 ans, 10 ans, etc.).

La Simulation de prêt hypothécaire

La simulation de prêt hypothécaire permet à un futur emprunteur d’avoir une visibilité claire de son crédit. Les simulateurs en ligne sont des outils très pratiques. Ils procurent un gain de temps considérable et évitent à l’emprunteur de demander un devis auprès de différents organismes financiers belges. L’emprunteur devra juste entrer des informations telles que le montant de ses ressources et le coût de son projet immobilier.