Cela fait maintenant quelques années que nous avons profité de taux d’intérêt de prêt hypothécaire très généreux. Si en 2016 le taux était à 2,5%, pour 2017, il a atteint les 2,3%, une tendance qui s’est prolongée jusqu’en 2018. Pourtant, les experts et analystes sont unanimes et prédisent bientôt une hausse des taux. Quand est-ce que cette reprise est-elle attendue et quelle sera l’ampleur de cette éventuelle hausse
Plus une stabilisation qu’une hausse
Sans vouloir contredire les analystes chevronnés, il faut s’attendre davantage à une stabilisation qu’une hausse. En tout cas, si hausse il y a, elle devrait être lente. En effet, si pour les trois dernières années, le taux hypothécaires a perdu progressivement quelques points par mois, cette baisse a ralenti ces derniers mois, ce qui laisse présager une stabilité relative sur la durée
De nouveaux acteurs qui pourraient retarder la hausse des taux
Toutefois, l’arrivée de nouveaux acteurs sur le marché hypothécaire pourrait encore faire baisser de quelques points les taux. Rappelons tout de même que le taux record pour 2017 avait été de 1,70% chez Hello Bank et même de 1,44% chez KBC. Ces baisses sont intervenues avec l’arrivée de Keytrade Bank qui avait d’emblée proposé un taux de 1,65%. Avec une concurrence de plus en plus forte, les taux devraient encore rester à des niveaux planchers pendant quelques mois
La banque centrale européenne pourrait tout de même forcer la hausse
Si des taux aussi bas profitent au consommateur de crédit, ils sont loin d’être favorables pour l’économie en générale. La banque européenne soutient quant à elle le rétablissement progressif des taux d’intérêt de prêt hypothécaire, l’institution qui estime surtout dangereux cette situation. On se souvient encore de la crise des supprimes en 2008 et de toutes ses conséquences sur l’économie mondiale. La banque nationale de Belgique se rallie également à cet avis et essaie de faire pression sur les établissements de crédit. Jusqu’ici, cela n’a pas eu d’impact réel puisque les taux rechignent encore à augmenter.
Une hausse de 30 à 50 points est attendue
En somme, la hausse devrait être minime, mais surtout progressive. Dans tous les cas, aucune hausse ne peut véritablement être attendue pour cette année. Il faudra attendre 2019 pour voir un début d’évolution du marché. Encore une fois, l’augmentation devrait être progressive, de l’ordre de 10 points par mois. Milieu 2019, les taux devraient avoir gagné entre 30 et 50 points. Sur le papier, cela peut sembler marginale, passer de 2,1% à 2,5%. Toutefois, dans la réalité, cela représente un écart important dans le portefeuille du consommateur.
Les conséquences d’une hausse sur le prix de l’emprunt hypothécaire
Pour une demande de prêt de 200000€ étalée sur 20ans sous un taux de 2,16%, les intérêts s’élèvent autour de 46000€. Avec une hausse de 50 points passant de 2,16 à 2,66%, les charges s’élèveront à 57000€, soit une différence de 11000€. Cette hausse aura également un impact sur les mensualités. Elles passent de 1024€/mois à 1072€/mois, une augmentation de charges de 50€/mois sur 20ans. Vous pouvez également réaliser une simulation de prêt pour déterminer ce que vous coutera votre prêt hypothécaire.